Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 40213 Düsseldorf – Altstadt
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Mitten im Kern Düsseldorfs wird hier ein Achtparteienhaus zum Kauf angeboten. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Vor allem die im Jahre 2020 neu erstellte Dachgeschosswohnung trägt zum hohen Wert des Gebäudes bei und besticht durch ihre moderne, helle und offene Gestalt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, in der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils eine kleine und eine große Wohnung, im 3. und 4. Obergeschoss verteilen sich die Wohnungen über die gesamte Etage. Der charmante Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Mieter der ersten bis dritten Etage loben Ihre Loggien und die Dachterrasse ist die Grundlage für einen beeindruckenden Ausblick. Somit ist eine nachhaltige und sichere Vermietung gewährleistet und aufgrund der Lage sind weitere Optimierungen möglich. Für alle Einheiten im Haus werden keine Nebenkostenabrechnungen erstellt, sondern Kaltmieten mit Nebenkostenpauschalen vereinnahmt. Zwei Appartements werden teilmöbliert vermietet.
Die Düsseldorfer Altstadt ist für viele gleichbedeutend mit der “Längsten Theke der Welt”. Auf weniger als einem Quadratkilometer drängen sich mehr als 300 Kneipen, Bars und Restaurants, die an lauen Sommerabenden das Flair des Südens in die Landeshauptstadt tragen. Aber das historische Zentrum der Stadt ist mehr als eine Vergnügungsmeile, hier konzentrieren sich die Kulturstätten der Landeshauptstadt, wie beispielsweise das historische Rathaus und die Basilika St. Lambertus. Die Kunstsammlung NRW und die berühmte Kunstakademie sind weitere Glanzpunkte. Knapp 2.000 Bewohner profitieren von der zentralen Lage am Rheinufer. Eine große Auswahl an Geschäften ist fußläufig zu erreichen, ebenso diverse Haltestellen des ÖPNVs. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls vor Ort. Im Norden und Osten fassen die Grünflächen des Hofgartens die Altstadt ein. An ihrer westlichen Grenze, dem Rhein, lädt die schöne Uferpromenade, die durch den Bau des Rheinufertunnels geschaffen wurde, Bewohner und Besucher zu Spaziergängen ein. Der Tunnel ermöglicht zudem eine unproblematische Zufahrt mit dem Auto.
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