Eigentumswohnung (Invest.) | 50933 Köln – Braunsfeld
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Heute können wir Ihnen eine sehr schöne, gut vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Neunfamilienhaus in Braunsfeld anbieten. Die Wohnanlage wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Dank des Aufzugs gelangen Sie ganz entspannt in diese ansprechende Wohnung im Dachgeschoss des Hauses. Sie betreten die Wohnung und stehen in einem sehr großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit separater Küche. Den großzügigen Balkon mit rund 16 m², der allerdings nur zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet wurde, können Sie sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche betreten. Aufgrund der idealen Süd-West-Ausrichtung und das auch noch in der obersten Etage, können Sie hier viele Sonnenstunden genießen. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen sehr familienfreundlichen Grundriss. Von der einen Seiten des Wohnzimmers gelangen Sie über einen kleinen Flur zum großen Wannenbad mit angrenzenden großzügige Elternschlafzimmer und von der anderen Seite gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Duschbad und zwei weiteren angrenzenden Zimmern, welche sich als Kinderzimmer oder Büro etc. besonders anbieten. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In dem Zuge wurden die Böden und Wände der beiden Bäder neu gefliest und neue Sanitärobjekte installiert, die Küche wurde ebenfalls neu gefliest und die restlichen Böden gegen einen neuen Laminatboden ausgetauscht. 2019 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme inklusive Erneuerung der Schornsteinanlage eingebaut, der Balkonbelag erneuert, die Aufzugssteuerung ausgewechselt und im vergangenen Jahr fand eine Grundreinigung der Kellerräume statt und die Waschküche wurde gestrichen. Die jetzigen Mieter sind am 01.03.2015 eingezogen und fühlen sich seitdem sehr wohl und zahlen eine monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 1.339,00 €. Bei näheren Interesse übersenden wir Ihnen gerne unseren 360° Rundgang und stehen für Ihre weiteren Rückfragen sehr gerne zur Verfügung.
Braunsfeld ist eine der begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Der südlich angrenzende Stadtwald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist einer der Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Aber auch die Infrastruktur ist überdurchschnittlich. Die Aachener Straße und der Maarweg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Durch die zentrumsnahe Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Über die Aachener Straße sind die Autobahn A1 und der Kölner Autobahnring ebenfalls schnell erreich. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Braunsfeld, weiterführende Schulen sind in Lindenthal ausreichend vorhanden und mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad problemlos zu erreichen.
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