Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50389 Wesseling – Keldenich
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Wir bieten Ihnen hier ein ursprünglich als 3 Familienhaus genehmigtes MFH in beliebter Wohnlage von Wesseling-Keldenich an. Heute besteht das Haus aus insgesamt 4 Wohnungen, da aus der im Ursprung rund 144 m² großen Wohnung im Erdgeschoss, 2 Wohnungen entstanden sind. Es gibt hier vier großzügig geschnittene Wohnungen, die alle über Tageslichtbäder und Terrasse oder Balkon verfügen. Das 1975 erbaute Haus bietet Ihnen einen soliden Grundstein für Ihren Vermögensaufbau oder nach Absprache mit dem Eigentümer die Möglichkeit der Eigennutzung der beiden rund 77 m² großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über den alleinigen Zugang zum kleinen Garten, von dem aus Sie auch den Zugang zu einer kleinen Werkstatt oder Abstellraum – je nach Bedarf – haben. Die Erdgeschosswohnung wurde über eine Wendeltreppe im Flur mit dem darunterliegenden Keller verbunden. Diese Fläche stellt zwar offiziell derzeit keine Wohnfläche dar, wurde aber in der Vergangenheit als Hobby-Arbeitsraum und Gästezimmer genutzt und ist entsprechend beheizt. Aus diesem Grund haben wir für diese Fläche in der Mietaufstellung eine geringe Miete in Höhe von 3 € pro m² Nutzfläche angesetzt. Die restliche Kellerfläche bietet noch ausreichend Platz für Mieterkeller, Waschküche und Heizungsraum. Die kleineren, 2,5 Zimmer-Wohnungen jeweils im Erd- und Obergeschoss rechts sind beide vermietet.
Neben ihrer günstigen zentralen Lage zwischen Köln und Bonn bietet die Stadt Wesseling eine funktionierende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Der Autobahnanschluss an die A 555 und an die A 553 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Bonn oder Köln. Ebenso günstig ist Wesseling an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinie 16 bringt Sie in beide Städte und Busse fahren direkt nach Brühl. Eine Besonderheit ist die Rheinfähre, die ohne Umwege über den Rhein ins schöne Niederkassel und den Rhein-Sieg-Kreis führt. Auch für die Freizeitgestaltung hat Wesseling einiges zu bieten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Entenfang”, der Rheinpark und die Parkanlage “Birkenwäldchen” laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
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