Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50825 Köln – Ehrenfeld
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In einer der wenigen Seitenstraßen Ehrenfelds mit unverbautem Blick in Richtung Zentrum und Grünflächenanbindung, ist es an Lebensqualität kaum zu überbieten. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein klassischer Zweispänner. Sechs gleichwertige Wohnungen links und rechts des zentralen Treppenhauses und eine abschließende Wohnung im ausgebautem Dachgeschoss, machen dieses Haus zu einem seltenen und begehrten Gut. Das westlich ausgerichtete Haus verfügt neben dem großzügigen Garten auch über Balkone, die den Wohnwert noch zusätzlich steigern. Von der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt, schlummern in der Dachgeschosswohnung noch erhebliche Potentiale. Auch wenn das Haus mit seinen zwei sanierten Wohnungen und der ansprechenden Fassade insgesamt gepflegt ist, so bedarf es noch an Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Was aber auch die Chance mit sich bringt, da drei von sieben Wohnungen bezugsfrei übergeben werden und sofort für das anstehende Sanierungskonzept verfügbar sind. Das Mietanpassungspotential bringt dann den Schub in die Rendite.
Heben Sie die Potentiale und profitieren Sie von dem weiteren Entwicklungspotentials dieser besonderen Mikrolage. Gerne zeigen wir Ihnen in einem Ortstermin dieses hübsche Haus.
Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum “Barthonia Forum”. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.
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