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Viva Agrippina
Wohnung | 50668 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen funktionalen Grundriss und ein Wohnkonzept, das Offenheit mit hochwertigem Außenraum verbindet. Auf ca. 55,26 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das kompakt geplant ist und dennoch ein spürbar großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bildet den zentralen Lebensraum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität schafft.
Auch vom Schlafzimmer aus ist die Loggia direkt begehbar. Dadurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich und dem Außenraum, die den Alltag spürbar aufwertet und die Loggia vielseitig nutzbar macht – als Rückzugsort, Entspannungsfläche oder Erweiterung des Wohnraums.
Der Kochbereich ist offen angelegt und fügt sich nahtlos in den Wohn-/Essbereich ein; die Küchenplanung erfolgt individuell.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, gut geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und ergänzt den Grundriss stimmig.
Die Diele verbindet alle Räume effizient und unterstreicht die klare Aufteilung der Wohnung – logisch, übersichtlich und alltagstauglich geplant.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Neubauwohnung mit Loggia, durchdachter Aufteilung und besonderer Außenraumqualität suchen.
Ausstattung
– Barrierearm
– Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
– Loggia (tatsächlich ca. 7,57m²)
– Hochwertige Materialien
– Barrierefreie, bodengleiche Duschen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
– Glasfaseranschluss
– CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
– Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
– Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Weitere Informationen
Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!
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Lage
Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
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