Bungalow | 51067 Köln – Dellbrück
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Dieser gepflegte aber modernisierungsbedürftige Bungalow in traumhaft ruhiger Sackgassenendlage bietet viele Möglichkeiten.
Das Untergeschoss des Hauses ist massiv gebaut, das Erdgeschoss als Willco Montagehaus in Holzständerwerkbauweise, welches überwiegend verklinkert ist. Die Grundstücksgröße beträgt 513 m², die Wohnfläche im Erdgeschoss ca.116 m². Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Nutzfläche im Untergeschoss von ebenfalls 116 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Ca. 45 m² der Untergeschossfläche sind wohnlich ausgebaut und mit Fenstern über Bodenniveau ausgestattet. Dieser Bereich ist sowohl durch einen seitlich am Haus gelegenen Außeneingang, aber auch intern (über das Erdgeschoss) zugänglich. Es ist ggfs. möglich, den bereits wohnlich ausgebauten Bereich als Wohnfläche nachgenehmigen zu lassen. Dahingehende Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen liegen bisher nicht vor. Das Haus wurde von seinen Eigentümern gut gepflegt und instand gehalten, dennoch wäre eine energetische Modernisierung dieser Immobilie in Begleitung der entsprechenden Fachleute (Bauphysiker) ratsam. Auch ein Abriss des Erdgeschosses und Wiederaufbau wäre sicher eine interessante Option, wenn man einen Neubau bevorzugt. Der sonnige und charmant eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Beisammensein für die ganze Familie. An heißen Tagen ist der Pool eine angenehme Erfrischung und im Winter können Sie die im Untergeschoss gelegene Sauna genießen. Die direkt neben dem Haus gelegene Garage rundet dieses interessante und seltene Angebot stimmig ab. Dazu ist seit 1981 das direkt danebenliegende Grundstück von der Stadt Köln per Nutzungsvertrag gepachtet, dieser Vertrag kann jederzeit von beiden Seiten mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen.
Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
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