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Clever investieren: Zwei Wohnungen Tür an Tür!
Wohnung | 51379 Leverkusen / Opladen
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutz? Hier geht beides doppelt!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie eine solide Eigentümergemeinschaft ohne größeren Modernisierungsstau. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird aufgrund von Nachwuchs zum 01.08.2026 frei übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 556€ monatlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2025 das Dach, die Treppenhäuser sowie teilweise die Balkone umfassend saniert. Hierbei wurden ebenfalls die Fenster des Gemeinschaftseigentums erneuert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Eigentümern beglichen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. In der Wohnung selbst befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster.
Lt. Eigentümerangaben wurde der Innenausbau der Wohnung ca. im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wände neu tapeziert, ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer sowie die Elektrik erneuert. Dadurch vermittelt die Wohnung insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck.
Die Wohnung war seit Anfang 2024 vermietet und eignet sich aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen sowie der bevorstehenden Bezugsfreiheit ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit guter Substanz suchen.
Die benachbarte Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Somit bietet sich eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen gemeinsam zu erwerben, beispielsweise zur Eigennutzung in Kombination mit einer attraktiven Kapitalanlage. Wir laden Sie herzlichst dazu ein unseren 360-Grad-Rundgang als erste virtuelle Besichtigung zu nutzen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142 kWh/(m²·a)
Lage
Der Leverkusener Stadtteil Opladen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Opladener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Durch den Bahnhof Leverkusen-Opladen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Städte Köln und Düsseldorf sind sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahnen A1 und A3 schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Darüber hinaus verfügt Opladen über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Auch das neue Bahnstadtquartier hat den Stadtteil in den vergangenen Jahren zusätzlich aufgewertet und sorgt für eine moderne städtebauliche Entwicklung.
Insgesamt bietet Leverkusen-Opladen eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
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