Alle 8 Fotos anzeigen
Solides Investment!
Zins und Renditeobjekt | 52072 Aachen / Richterich
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese interessante Investmentimmobilie bietet auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück eine stabile und nachhaltig attraktive Vermietungsstruktur.
Das Angebot umfasst ein 9-geschossiges Wohngebäude und ein 1- bis 3-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus. Insgesamt sind 89 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 5.422 m², die Gewerbeflächen umfassen ca. 583 m², somit stehen insgesamt ca. 6.005 m² an vermietbaren Flächen zur Verfügung..
Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, so sind derzeit alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Mieten reichen von ca. 5,25 €/m² für langjährige Mieter bis zu ca. 12,95 €/m² bei neueren Mietverträgen. Die Durchschnittsmiete liegt bei €/m² 8,84 monatlich.
Zusätzlich erhöhen 25 Garagen und 33 Pkw-Stellplätze die Attraktivität für Mieter und Investoren. Eine moderne Wärmedämmfassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, der Eingangsbereich wurde mit einer neuen Tür-/Klingel-/Briefkastenanlage aufgewertet. Eine Sanierung der Aufzüge wird derzeit vorbereitet.
Dieses Angebot richtet sich an langfristig orientierte Investoren, die auf stabile Erträge und eine strukturierte Mietentwicklung setzen. Die zudem eine nachhaltige Aufwertung der Wohnungen anstreben, um eine kontinuierliche Wertentwicklung Ihres Investments zu erzielen.
Hinweis:
Für diese Liegenschaft ist aktuell eine Zwangs- und eine Insolvenzverwaltung angeordnet.
Daher liegen derzeit einige Informationen (u.a. zu Mietverträgen, Wohn- und Hausgeldabrechnungen, ua.), nur eingeschränkt vor. Wir sind aktuell bemüht diese zu besorgen oder im Rahmen Ihrer Ankaufsprüfung einsehbar zu gestalten. Bitte berücksichtigen Sie dies für Ihre weitere Planung. Gerne stehen wir mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Lage
Der Standort im Herzen von Aachen-Richterich fungiert als zentrales Versorgungs- und Dienstleistungszentrum im Aachener Nordwesten. Die Anwohner profitieren von einer lückenlosen Infrastruktur: Post, Banken, Apotheken und das Bezirksamt sind ebenso fußläufig erreichbar wie der wöchentliche Frischemarkt. Die Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und die RWTH ist durch dichte Taktzeiten im ÖPNV sowie die nahegelegene A4 (Anschlussstelle Laurensberg) exzellent. Der unmittelbar angrenzende Schlosspark Schönau bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Richterich zählt zu den stabilsten und interessantesten Wohnlagen Aachens.
Die sozio-ökonomische Struktur ist geprägt durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine bürgerlich-akademische Klientel, die oft in Verbindung zur nahegelegenen RWTH oder dem Forschungszentrum Jülich steht.
Die Leerstandsquote ist minimal, während die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum aufgrund der hohen Lebensqualität und der Nähe zum Dreiländereck stetig steigt. Dies macht den Standort zu einem wertstabilen Investment mit sicherem Entwicklungspotenzial.
Ähnliche Angebote
