Büro/Praxen | 50389 Wesseling
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In bester Lage von Wesseling – direkt an der beliebten Fußgängerzone – bieten wir Ihnen eine attraktive Zahnarztpraxisfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit gemischter Nutzung zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich auf der sogenannten “Ärzteetage” und ist damit optimal eingebettet in ein professionelles medizinisches Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Apotheke sowie die Straßenbahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten gewährleistet. Die Fläche umfasst insgesamt 122 m² Nutzfläche, verteilt auf 7 funktionale Räume, die sich ideal für den Praxisbetrieb eignen. Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Zahnarztpraxis genutzt und werden voraussichtlich Ende 2025 frei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell 1.023 EUR. Ab Januar 2026 verringert sich das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten auf 900 EUR. Ein besonderes Highlight: Die Praxis wird inklusive Kassenzulassung und Inventar übergeben. Zur Einheit gehören außerdem vier TG-Stellplätze. Der Fahrstuhl des Gebäudes wird zudem auf Kosten der aktuellen Eigentümer saniert.
Kaufpreis
– Praxisfläche 180.000 EUR
– 4 TG-Stellplätze 40.000 EUR
– Kassensitz 20.000 EUR
Gesamt 240.000 EUR
Hinweis zur Kassenzulassung: Mit dem Verkauf der Praxisimmobilie ist auch die Übertragung des
zugehörigen Kassensitzes vorgesehen. Die Übernahme des Kassensitzes bedarf jedoch der vorherigen Genehmigung durch die zuständige Kassenzahnärztliche Vereinigung (KZV). Der Erwerber muss sämtliche persönlichen und fachlichen Voraussetzungen für die Zulassung gemäß Zulassungsverordnung für Vertragszahnärzte erfüllen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung des Kassensitzes besteht nicht; die Entscheidung liegt im Ermessen der KZV.
Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür. Auch der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung zum Straßennetz sicherstellt und eine hervorragende Anbindung nach Köln und Bonn bietet. Die Umgebung der Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Direkt an der fußläufigen Einkaufsstraße gelegen, sind mehrere Supermärkte und Drogerien bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit, ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung für ihre Zahnarztpraxis suchen.
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