Haus | 53229 Bonn / Beuel
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzlichen, zu Wohnzwecken ausgebauten Flächen im Dachgeschoss viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wird bezugsfrei und eignet sich sowohl für große Familien als Mehrgenerationenlösung als auch zur Vermietung der Einliegerwohnung – eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, die Flexibilität schafft. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen besonders hell wirkt und den direkten Zugang in den tollen Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, geräumige Küche überzeugt mit viel Platz zum Kochen und einem praktischen Schnitt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein separates, individuell nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein gepflegtes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einer Diele, einem weiteren Zimmer sowie einem schönen Dachstudio zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial – ideal als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich. Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad und WC – perfekt für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot auf den verschiedenen Ebenen ab. Besonders praktisch: die geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Stauraum bietet. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 5 % jährlich, das sind derzeit 2.449,20 € jährlich und die Restlaufzeit bis 2080 beträgt rund 55 Jahre. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilienkombination und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aufgrund verschiedene Buslinien sind sowohl die Beueler oder Bonner City bequem zu erreichen. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.
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