Zins und Renditeobjekt | 50670 Köln / Neustadt-Nord
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Inmitten des beliebten Agnesviertels, einem der gefragtesten Stadtteile Kölns, präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 wiederaufgebaut und verfügt über neun gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 330,68 m² ist voll vermietet und bietet langfristige Mieteinnahmen. Die ca. 212,29 m² große Gewerbefläche sowie ca. 141,57 m² Nutzfläche im Untergeschoss stehen derzeit leer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu potenziellen Umnutzungen.
Modernisierungen und Zustand:
• Dacherneuerung im Jahr 2016
• Sanierung der elektrischen Verteilung vom Keller bis zu den Übergabepunkten aller Wohnungen im Jahr 2017, dabei Verlegung aller Zähler und Hauptsicherungen aus dem Treppenhaus in einen gemeinsamen Zählerkasten im Keller
• Damit einhergehend Sanierung des Treppenhauses
• 2020: Whg. 2.OG rechts saniert bei Mieterwechsel
• 2021: Wartung und Prüfung aller Gasleitungen
• Erneuerte Briefkastenanlage 2023
• 2024: Erneuerung des Regenwasserfallrohrs vom Dach bis zum Kanal
• Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Beheizung über Gasetagenheizungen aus unterschiedlichen Baujahren
• Massiv gemauerter Keller, Geschossdecken in Beton
Potenzial: Das Objekt bietet weiteres Ausbaupotenzial sowohl im Dachgeschoss als auch innerhalb der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit. Eine baurechtliche Prüfung entsprechender Vorhaben wird empfohlen.
Fazit: Ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit solider Substanz, attraktiver Lage und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Lage, Stabilität und Gestaltungsspielraum legen.
Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufsstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.
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