Eigentumswohnung (Invest.) | 51069 Köln – Dellbrück
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Hier finden Sie Ihre Kapitalanlage in Köln-Dellbrück. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ca. 1990 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 22 Parteien. Sie betreten die Wohnung im Hochparterre und finden dort neben der hellen Wohnküche auch ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Souterrain. Das dort gelegene Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und Rollläden. Die Fenster öffnen sich zu einer Terrasse und einem kleinen begrünten, eingefriedeten Areal. Zudem befinden sich auf dieser Ebene auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Im Schlafzimmer wurde vor ca. 2 Jahren ein innenliegender Wärmeschutz nachgerüstet. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit ca. 9 Jahren hier. Der Pkw.- Stellplatz befindet sich in einer abgeschlossenen Parkebene mit natürlicher Belüftung. Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus noch über Gemeinschaftsräume, wie Fahrradkeller und einen Wasch-/Trockenraum. Die ausgewiesene Miete ist eine “Warmendmiete”. Der Mieter trägt zusätzlich die Kosten seines persönlichen Stromverbrauches. Zur besseren Kalkulation der “Nettomiete” übersenden wir Ihnen daher gerne die letzte Hausgeldabrechnung der Verwaltung gegenüber der Eigentümerin, sowie weitere relevante Unterlagen das Verkaufsobjekt betreffend. Da wir dem berechtigten Wunsch des Mieters gerne nachkommen, können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der Wohnung übermitteln. Gerne laden wir Sie daher zu einer Besichtigung der Wohnung ein. Rufen Sie uns an.
Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
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