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interne Kennung der Immobilie: 69539

Grüne Oase!

Einfamilienhaus | 52355 Düren – Lendersdorf

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
69539
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²
Nutzfläche ca.
98 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Objektbeschreibung

Die Kirschblüte in Bonn ist bekannt und zieht Besucherströme an. Wenn Sie in dieser begehrten Randlage von Düren wohnen, haben Sie Ihre eigene Kirschblütenallee vor der Haustür. Der Ortsteil Lendersdorf-Krauthausen entstand 1920 als neues gehobenes Wohnviertel mit viel Grün, einem Schloss samt Park und ist idyllisch an der Rur gelegen. Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1920 wurde in massiver Bauweise errichtet und 1975 sowie 2003 umgebaut, modernisiert und erweitert. Im Erdgeschoss wurden Räume geöffnet und dadurch ein sehr großzügiges Wohnambiente mit Kamin und viel Glasfläche zum wunderschönen grünen Garten geschaffen. Durch die Erweiterung entstand auch im ersten Obergeschoss ein großer schöner Balkon. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und die technische Ausstattung des Hauses ist durch regelmäßige Renovierungen auf einem guten Stand. Mit dem letzten Umbau wurde das Dach erneuert und entsprechend gedämmt, die Gasheizung stammt von 2003. In den letzten Jahrzehnten wurde das Haus nur von zwei Personen bewohnt und die Raumaufteilung entsprechend der individuellen Bedürfnisse gestaltet. Durch eine Grundrenovierung sowie eventuellen Änderungen der Raumaufteilung können Sie in dieser Immobilie Ihre eigenen Wohnträume auf ca. 200 m² Wohnfläche verwirklichen. Unterkellert ist das Haus vollständig inklusive des Anbau`s. Zwei Garagen mit einem Ausgang zum Garten vervollständigen das Angebot.
Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der parkähnliche, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und einem Naturteich Biotop. Genießen Sie diesen herrlichen Blick ins Grüne und die angenehme Atmosphäre so oft Sie Zeit haben. Am Ende des Grundstücks steht eine Abschlussmauer. Wenn man hier ein Törchen anbringt, ist man in wenigen Schritten an der Rur. Dieses Haus lässt kaum Wünsche offen. Worauf warten Sie noch?

Lage

Düren, unmittelbar an der A 4, zwischen Köln und Aachen gelegen, nennt sich auch “das Tor zur Nordeifel”. Aachen ist rund 35, Köln ca. 50 Kilometer entfernt. In kurzer Zeit erreicht man die Grenzen zu Belgien und den Niederlanden. Für ihre 93.000 Einwohner hält die Stadt ein breites Kultur- und Freizeitangebot bereit. 35 allgemeinbildende Schulen und zahlreiche Kindergärten sorgen für ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot. Das Dürener Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel ist man schnell in Köln, Düsseldorf, Aachen oder Maastricht (NL). Der DB-Bahnhof Düren gewährleistet eine gute Nahverkehrsanbindung, nach Aachen genauso wie nach Köln. Zusätzlich offeriert die neu eingerichtete S-Bahnlinie 12 eine schnelle Verbindung in die Domstadt.

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