Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 53227 Bonn – Ramersdorf
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Es erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie mit einem tollen, großzügigen Grundstück in dem sehr beliebten Beueler Stadtteil Ramersdorf. Das Wohnhaus, von außen eher unscheinbar, bietet Ihnen viel Platz und verfügt über die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiger Dielenbereich, von dem Sie Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage haben. Hierzu gehören drei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad, welches über eine ebenerdige Dusche verfügt und erst vor Kurzem renoviert wurde. Die hohe Deckenhöhe vermittelt Ihnen ein weiteres Gefühl von Großzügigkeit. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auch hier haben Sie vom geräumigen Dielenbereich wieder Zugang zu allen Räumen. Auf dieser Etage erwarten Sie weitere 4 geräumige Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit einer Wanne. Weiter geht es zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Zimmer, einer separaten Küche, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und dem schönen Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf eine tolle Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und die nähere Umgebung liefert. Im Spitzboden haben Sie dann noch weitere Nutzfläche zur Verfügung. Da bei dieser Immobilie Großzügigkeit großgeschrieben wird, gehört natürlich auch eine separate Doppelgarage seitlich neben dem Haus zu diesem tollen Angebot. Im Erdgeschoss haben Sie vom Küchenbereich Zugang auf die gemütliche Sonnenterrasse, auf der Sie einen harten Arbeitstag genüsslich ausklingen lassen können. Von hier blicken Sie zudem auf ihr eigenes Grundstück mit viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur relaxen. Natürlich ist das Wohnhaus komplett unterkellert und bietet Ihnen hier in weiteren Räumen zusätzliche Nutzfläche. Der Eigentümer hat beim Bauamt einen Vorbescheid zur Erweiterung des Hauses und zur Ausnutzung der bebaubaren Fläche eingeholt. Laut diesem Vorbescheid ist eine Erweiterung des Hauses gartenseitig möglich. Denkbar wäre auch nach Abriss des Wohnhauses der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Einheiten.Vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie mit einem Traumgrundstück.
Ramersdorf liegt im rechtsrheinischen Bonn. Der 1969 eingemeindete Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Landschaftspark “Rheinaue” bis zu den Hängen des Naturschutzgebietes Ennert, einem Ausläufer des Siebengebirges. Diese landschaftlich reizvolle Lage bietet kurze Wege zur Naherholung im Grünen. Doch auch verkehrstechnisch ist Ramersdorf gut angebunden. Mehrere Stadtbahnlinien führen ins linksrheinische Bonn bzw. in die Bonner City. Auch zwei Autobahnzufahrten liegen im Stadtteil: Die Auffahrt Beuel-Süd zur A 562 und das Autobahnkreuz Bonn-Ost mit Anbindung an die A 59, über die der Flughafen Köln-Bonn direkt zu erreichen ist. Kein Wunder, dass sich an diesem attraktiven Standort die Konzernzentrale von T-Mobile angesiedelt hat. In angenehmer Lage vereinen sich hier der alte Ortskern und die modernen Neubauten zu einem ansprechenden und kontrastreichen Wohnumfeld.
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