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Wohnung | 51069 Köln / Dellbrück
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten des urbanen Lebens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 115 m² ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Die Wohnung ist aus einem 1-Zimmer-Apartment und einer 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt worden, mit einem Handgriff können die Wohnungen wieder getrennt werden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 18.000,- erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Energieausweis
108,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen.
Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
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