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interne Kennung der Immobilie: 70001

Zwei auf einen Schlag!

Etagenwohnung | 50823 Köln – Neuehrenfeld

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
70001
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Wohnfläche ca.
129 m²
Gäste WC
Keller

Objektbeschreibung

In einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau, ca. 1905 gebaut, suchen gleich zwei Wohneinheiten einen neuen Eigentümer. Die klassische Dreizimmerwohnung mit 88 m² Wohnfläche im Hochparterre verfügt über den typischen Scharm der Altbauten aus diesen Jahren mit hohen Decken, alten Türen und einem schönen Balkon mit Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die zweite Wohnung liegt darunter im Souterrain und verfügt über Küchenanschlüsse im Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Mit gut 41 m² ist das Apartment sowohl als Arbeits/Gästebereich als auch zur Vermietung gut geeignet. Eine Genehmigung zur Zusammenlegung durch die Eigentümergemeinschaft liegt nicht vor. Die Wärmeversorgung ist für beide Wohnungen über Gasetagenheizungen im Keller sichergestellt. Bevor das Mehrfamilienhaus 1993 in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, ist der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentum auf Vordermann gebracht worden. Beide Wohnungen bedürfen mit Sicherheit einiger Zuwendung. Dabei lassen sie sich aber hervorragend an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Die einmalige Gelegenheit zwei bezugsfreie Wohnungen im Doppelpack, in einer der schönsten Straßen im begehrten Veedel Neuehrenfeld zu erwerben, begegnet Ihnen so bald nicht wieder. Lassen Sie es sich nicht entgehen!

Lage

Neuehrenfeld entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Erweiterung des südlich angrenzenden Ehrenfelds. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch die für diese Zeit typische Blockbebauung, während im nördlichen Teil Neuehrenfelds Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild bestimmen. Eine blühende Gastronomie mit Restaurants, jungen Kneipen und Szene-Treffs belegt die Beliebtheit des Viertels, auch bei jungen Leuten. Subbelrather und Venloer Straße bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Neuehrenfeld ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie die S-Bahn-Linien 6 und 11 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist in kürzester Zeit über den Ehrenfeld- bzw. den Parkgürtel erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschulen sowie einige Gymnasien sind direkt in Neuehrenfeld vorhanden.

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