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interne Kennung der Immobilie: 70120

Investment mit Potential.

Etagenwohnung | 50668 Köln – Neustadt-Nord

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
70120
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
18
Stockwerk
12
Wohnfläche ca.
63 m²
Gesamtfläche ca.
63 m²
Keller

Objektbeschreibung

Wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, in Kölns beliebtem Stadtteil Neustadt-Nord, befindet sich diese seit 2002 vermietete 2-Zimmer Wohnung. Die bisherige Mieterin wird noch 2 Jahre in der Wohnung wohnen blieben, auf eine Mieterhöhung innerhalb dieser Zeit soll verzichtet werden. Dies möge der zukünftige Käufer bitte berücksichtigen. Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Von der geräumigen Diele aus gehen alle Räume ab. Das Wannenbad, die funktionale Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Das Wohn- und auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia, von der sich den ganzen Tag lang das Treiben auf dem Rhein beobachten lässt. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung. Nicht nur der Blick auf den Rhein, sondern auch die gute Aufteilung sprechen für sich. Sichern Sie hier Ihr Kapital!

Lage

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A 3 und die A4 rasch erreicht, die A 57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Den Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

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