Etagenwohnung | 50735 Köln – Niehl
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Im ersten Obergeschoss dieses 1987 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung zur Kapitalanlage. Die jetzige Eigentümerin wohnt hier bereits seit Fertigstellung der Immobilie und fühlt sich wohl. So können Sie auch in Zukunft auf einen verlässliche Mieterin bauen. Der noch zu erstellende Mietvertrag wird mit einer Kaltmiete von 950 Euro abgeschlossen, schließt die Kündigung wegen Eigenbedarfes aus und ist Bestandteil des Kaufvertrages. Die gut 96 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei individuell nutzbare Zimmer, die Küche sowie ein Duschbad und ein Gäste – WC. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen, großzügigen Balkon, der den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Außerdem gehören ein Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen wurden bereits 2003 erneuert und in diesem Zusammenhang auch das Bad und das Gäste- WC in der Wohnung.. Das Dach wird regelmäßig gewartet und die Zentralheizung wurde 2017 ausgetauscht. Diese gepflegte, großzügige Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Alt- Niehl lässt keine Wünsche offen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine sichere, zukunftsfähige Kapitalanlage zu investieren.
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.
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