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interne Kennung der Immobilie: 69552

Ideal zentral!

Etagenwohnung | 50733 Köln – Nippes

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
69552
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
56 m²
Garten
Keller

Objektbeschreibung

In direkter Reichweite des Lohseparks sucht diese klassische und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung einen neuen Eigentümer, der ihr sein ganz persönliches Flair, durch eine Sanierung, beziehungsweise Modernisierung einhaucht. Das Schlafzimmer, die Küche sowie der Balkon sind zum ruhigen Garten hin gelegen. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine große Fensterfront. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche ca. sieben Jahre alt ist. Ein sehr großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wird von den Eigentümern laufend instandgehalten, so ist vor kurzem das Treppenhaus neu gestrichen worden. Ob als Einsteigerimmobilie oder Geldanlage, die Wohnung ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bernardini - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.

Lage

Nippes gehört mit seiner herrlich bunten “Kölschen Mischung” zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes “Eigenleben”. Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe “Der Goldene Kappes” wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.

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