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interne Kennung der Immobilie: 70249

Mit Potenzial und Denkmalschutz!

Etagenwohnung | 50733 Köln – Nippes

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
70249
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
46 m²
Gäste WC
Keller

Objektbeschreibung

Mitten im Veedel Nippes – In einem denkmalgeschützten Haus können wir Ihnen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss anbieten. Die Wohnung war über dreißig Jahre dauerhaft an einen Mieter vermietet, wurde nun entkernt und ist bereit für einen neuen Eigentümer. Hier sollten Sie eine umfassende Modernisierung einplanen. Das besondere Highlight ist der über der Wohnung gelegene Spitzboden, welcher fest der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und ausgebaut werden darf. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus wird gerade eine neue Gasheizung eingebaut. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns, bevorzugt bei E-Mail.

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.

Lage

Nippes gehört mit seiner herrlich bunten “Kölschen Mischung” zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes “Eigenleben”. Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe “Der Goldene Kappes” wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.

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