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Gefragte Lage !
Haus | 50825 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1928. Es wurde in den 1950er-Jahren wieder aufgebaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um eine Flächenberechnung des damaligen Architekten, der die Berechnung, nach der zum Zeitpunkt des Wiederaufbaus gültigen DIN erstellt hat.
Der Garten befindet sich derzeit in naturbelassenem Zustand.
Nach entsprechender Aufbereitung bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 118,63 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer. Das Dachgeschoss ist in den Ursprungsplänen als Kammer und Speicher ausgewiesen.
In der Wohnflächenberechnung wurde dies berücksichtigt. Im Keller des Hauses befinden sich praktische Einrichtungen wie die Waschküche, ein Werkraum sowie ein Lagerkeller. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es eignet sich daher besonders für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Modernisierung einzubringen. So kann hier ein individuelles Zuhause entstehen.
Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage des Reihenmittelhauses. Sie macht das Objekt trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs zu einer attraktiven Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und daraus sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Zögern Sie nicht lange und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
223 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien ist die Umgebung besonders ansprechend: Für die Kleinsten liegen gleich mehrere Kindergärten in der Nähe. Dazu gehören der kirchliche Kindergarten sowie der Städtische Kindergarten, beide nur etwa 200 m entfernt. Auch der nächste Park ist schnell erreicht. Mit dem nahegelegenen Takufeld bieten sich zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.
Für den Schulweg ist ebenfalls gesorgt. Die Eichendorff-Realschule liegt nur ca. 200 m entfernt, die Gemeinschaftsgrundschule Nußbaumer Straße erreichen Kinder in etwa 400 m. Dazu kommen mehrere Spielplätze in der Umgebung, zum Beispiel ein Spielplatz in ungefähr 400 m Entfernung. So bleibt nach der Schule noch genug Zeit für eine Runde Toben, Klettern oder Ball spielen.
Auch die Nahversorgung passt: Ein Netto Marken Discount ist in ca. 200 m erreichbar, ein REWE in ca. 300 m. Drogerien wie dm und Rossmann liegen ebenfalls gut erreichbar, jeweils rund 1 km entfernt. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen um die Ecke gibt es mehrere Restaurants in der Umgebung.
Bei der Mobilität punktet die Adresse mit guter Anbindung. Die Straßenbahn hält am Lenauplatz in ca. 200 m, weitere Haltestellen wie Nußbaumerstraße und Iltisstraße liegen in etwa 600 m Entfernung.
Busse fahren ab Lessingstraße und Takustraße, beide Haltestelle sind ca. 500 m entfernt. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht den Bahnhof Köln-Ehrenfeld in rund 1 km. Mit dem Auto ist man zügig auf den großen Achsen rund um Köln, und auch der Flughafen Köln Bonn ist gut erreichbar. Praktisch im Alltag sind außerdem E-Ladestationen quasi um die Ecke, schon ab etwa 200 m.
Insgesamt ein Standort, der sich im Alltag einfach gut anfühlt: kurze Wege zu Betreuung, Schule, Grünflächen und Einkauf, dazu eine starke Anbindung für alles, was Köln sonst noch zu bieten hat.
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