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Ihre einmalige Chance!
Haus | 51061 Köln / Höhenhaus
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Die rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vier Zimmer. Klassisch aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoss neben der Diele und einem Gäste-WC eine gut geschnittene Küche sowie das einladende Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den großen Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Im Keller wurde zudem ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht Teil der Wohnflächenberechnung), der über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Immobilie befindet sich in erster Hand und wurde kontinuierlich gepflegt. Nicht nur optisch, sondern auch energetisch wurde das Haus bereits modernisiert: Die Heizung wurde im Jahr 2010, die Fenster 2012 erneuert und das Dach wurde gedämmt. Neben den energetischen Maßnahmen wurden auch optische Merkmale modernisiert und saniert. Das Badezimmer wurde 2016 erneuert, das WC 2018, die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2012 und zahlreiche weitere Kleinigkeiten wurden ebenfalls aufgefrischt. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Carport aus dem Jahr 2010 auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 546 m²
– Wohnfläche von 114 m² verteilt auf 4 Zimmer
– Baujahr 1986
– Energieeffizienzklasse C
– Vollunterkellert
– Geeignet für Wohnzwecke
– Heizung aus 2010
– Terrassenüberdachung aus 2012
– Carport aus 2010
– Badezimmer aus 2016
– WC aus 2018
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnstation “Am Emberg” in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Mehrere Bushaltestellen, darunter “Wupperplatz” und “Am Emberg”, sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten Flexibilität für Pendler und Reisende.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Eine Bäckerei und ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass frische Brötchen und kulinarische Genüsse nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Auch für Familien ist die Lage ideal, da ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Nähe liegen, was den Alltag mit Kindern erleichtert.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Individualmobilität, was durch die Nähe zu mehreren Parkplätzen unterstrichen wird.
Die Infrastruktur der Umgebung ist gut entwickelt, was sich in einem hohen Index für die Nahversorgung und den öffentlichen Verkehr widerspiegelt. Die Gegend ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten legen.
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