Haus | 51063 Köln
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Das gepflegte, unterkellerte 4-Parteienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Mülheim und bietet einen idealen Mix aus solider Kapitalanlage und Eigenbedarfsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von je ca. 62 m². Eine davon, im 2. OG, ist bezugsfrei und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer.
Alle Wohnungen überzeugen durch ihre hellen, gut geschnittenen Räume sowie durch einen Balkon mit Blick ins Grüne, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die Außenanlagen sind ordentlich instandgehalten.
Die Kellerdecke ist mit ca. 60 mm starken Styroporplatten gedämmt, die Dachbodenplatte mit 120 mm starken Polystrol-Dämmplatten. Zudem ist das Dachgeschoss gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 130 m².
Die letzten Mieterhöhungen wurden zum 1. September 2025 durchgeführt, die aktuelle Miete beträgt je Wohnung 9,75 € pro m². Damit bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen, als auch für Eigennutzer, die eine grüne Lage mit guter Anbindung und gepflegtem Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Mülheim, der bevölkerungsreichste Teil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Mülheim, rivalisierte lange Zeit mit Köln, bis er 1914 nach Köln eingemeindet wurde. Seit Mitte des 19. Jahrhundert ließen sich in Mülheim zahlreiche Industriebetriebe nieder. Heute arbeiten in vielen der alten Fabrikhallen junge Firmen der Medien- und IT-Branche. Der Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort und die Neugestaltung des Wiener Platzes steigern den Wohnwert Mülheims für seine ca. 41.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso attraktiv wie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadthalle und die Veranstaltungshallen “E-Werk” und “Palladium” bieten Unterhaltung für jeden Geschmack. Grünflächen zur Naherholung findet man im Stadtgarten oder im nahegelegenen Rheinpark.
Die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18, der DB-Anschluss sowie zahlreiche Bus-Linien stellen eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur dar. Die Autobahn A 3 und das Autobahnkreuz Köln-Ost sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wohnen in Mülheim hat Zukunft.
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