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Einfach schön
Haus | 51503 Rösrath
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch modern und gleichzeitig elegant anmutende freistehende Wohnhaus in ruhiger, idyllischer Lage des Hoffnungsthals wurde ursprünglich im Jahre 1957 in massiver Bauweise auf einem rd. 1100 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt bietet, je nach Wunsch und Bedarf, Nutzungsmöglichkeiten als Ein-/ oder Zweifamilienhaus. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt neun Zimmer mit rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche, drei Tageslicht-Dusch- bzw. Wannenbäder, ein Gäste-WC, diverse Abstellräume, über eine Doppelgarage und drei PKW-Außenstellplätze sowie über zusätzliche Lager-/ und Werkräume in separaten Gebäuden im Außenbereich. Die Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in den großen, wunderschönen grünen Garten mit altem Baumbestand und pflegeleichter Pflanzenwelt lädt genauso zum Verweilen ein, wie der außerordentlich großzügige (Eck-)Balkon im 1. Obergeschoss. Der Spitzboden wurde von den Eigentümern gemütlich ausgebaut. Er verfügt über ausreichend Dachflächenfenster, die viel Licht in die Räumlichkeit bringen, sowie über eines der bereits vorgenannten Tageslicht-Duschbäder. Der Keller verfügt über viel Platz. Eine Treppe führt direkt in den Garten bzw. zur Garage. Neben den Fenstern, welche im Zuge der Modernisierung komplett erneuert und als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt wurden erhielt das Haus im Jahr 2007 eine neue Heizungsanlage, welche als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt wurde.
Ausstattung
Die schöne Liegenschaft ist top gepflegt und wurde kontinuierlich instandgehalten. Ende der 1980er Jahre wurde das Haus mit einem modernen Anbau erweitert und im gleichen Zuge der ursprüngliche Teil des Gebäudes durchgreifend modernisiert. So wurde ein Großteil der Liegenschaft mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über einen separaten Heizkreis gesteuert wird. Die Fußbodenoberbeläge wurden teils mit Mosaikparkett und teils mit Fliesen ausgeführt. Sie weisen einen außerordentlich gepflegten Erhaltungszustand vor. Ein besonderes Highlight ist, neben den großen, teilweise deckenhohen Fenstern im Anbau, ein edler Kachelofen im Wohnzimmer, welcher über eine besondere Steuerung so eingestellt ist, dass er das Holz nahezu ruß- bzw. aschefrei verbrennt. Deshalb sorgt der Ofen nicht nur für eine schöne Optik und gemütliche Kaminabende sondern er kann auch effektiv und kostensparend zum Heizen genutzt werden. Eine Menge Holz dafür befindet sich in den üppigen Lagermöglichkeiten des Hauses.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend von Rösrath, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 13 km erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, mit der Bahnstation Hoffnungsthal in fußläufiger Entfernung. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die für eine kinderfreundliche Infrastruktur sorgen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Supermärkte und Apotheken sind bequem zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
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