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Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial auf 2.650 m² großem Grundstück!
Haus | 53639 Königswinter / Eisbach
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses U-förmige Wohnensemble in Königswinter wurde zwischen 1870 und 1959 errichtet und bietet ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Ob Bestandssanierung, Umnutzung, Aufteilung in einzelne Wohneinheiten oder ein kompletter Neubau (in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt), das ca. 2.650 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler.
Die Gebäude stehen derzeit leer und verfügen über eine solide Grundsubstanz mit Ölheizungen.
Durch die Grundstücksgröße und die bestehende Struktur eignet sich die Liegenschaft ideal zur Schaffung neuen Wohnraums oder für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts.
Aufgrund des Baualters liegen nur wenige Bauunterlagen vor; die Grundrisse haben wir erstellen lassen und sie werden mit entsprechenden Circa-Flächen dargestellt.
Königswinter überzeugt durch seine attraktive Lage im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Anbindung an Bonn und Köln sowie einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
327,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie in Königswinter bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr besonders bequem macht. Auch die Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Ärzte, die für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen verschiedene Restaurants zur Auswahl, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Nähe zu mehreren Parks eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Bonn macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Der nächste Flughafen ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, was diese Immobilie auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.
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