Hochparterre | 50667 Köln – Altstadt-Nord
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Heute bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, in der sehr beliebten Sankt-Apern Straße gleich drei Einheiten zu erwerben. Es handelt sich um zwei Wohnungen im Hochparterre und einer Gewerbefläche im Souterrain des Hauses Sankt-Apern Str. 20. Alle drei Einheiten sind sehr gut vermietet. Somit eignet sich dieses Angebot hervorragend zur Erweiterung Ihres Immobilienvermögens. Sollte aufgrund der guten, zentralen Innenstadtlage später auch einmal die Eigennutzung von Interesse sein, besteht ggf. auch die Möglichkeit, die Einheiten -die Zustimmung der anderen Miteigentümer vorausgesetzt- zu verbinden. Ein entsprechender Beispielgrundriss ist dem Exposé als Alternativvorschlag beigefügt. Eine Zusammenlegung von Einheiten wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft schon mehrfach genehmigt.
Aktuell teilen sich die drei Einheiten wie folgt auf:
Souterrain: Gewerbefläche, ca. 75 m², Mietvertrag vom 15.05.2018, derzeit als Tonstudio vermietet, monatliche Kaltmiete 825,00 €, monatliches Hausgeld 258,00 €
Hochparterre vorne: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.08.2001, letzte Modernisierungs-Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2016, monatliche Kaltmiete 585,00 €, monatliches Hausgeld 249,00 €
Hochparterre hinten: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, Mietvertrag vom 01.12.2017, monatliche Kaltmiete 780,00 €, monatliches Hausgeld 282,00 €
Zu diesen drei Einheiten gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Stellplatz TG 87 ist für monatlich 130,00 € an den Gewerbemieter vermietet, während der TG 112 bereits seit 2014 an einen externen Nutzer vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt jeweils 7,00 €
Das Gebäude Sankt-Apern Str. 20-22 wurde unter Erhaltung der denkmalgeschützen Fassade im Jahre 1968 neu erbaut. Hierbei wurde unter Anderem sowohl großen Wert auf den Erhalt der Skulptur “Der Deutzer” gelegt als auch die im Tiefkeller vorhandene römische Nordmauer geschickt in das Gebäude integriert. Es wurde ein großes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung und flexibel nutzbare Flächen gelegt. Das Gebäude Sankt-Apern Str. 20-22 gehört zur einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus den Gebäuden Sankt-Apern Str. 20-26a und Breite Str. 116. Geheizt wird über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2007 und die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Alle drei Einheiten wurden 2017 umfangreich inkl. Bäder, Elektrik, neuen Einbauküchen und mit Ausnahme der Wohnung im EG vorne mit neuen Böden ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell die Sanierung der rückwärtigen Fassade beschlossen. Diese Sanierung wird über eine Sonderumlage finanziert, welche vom Verkäufer bereits geleistet wurde.
Nutzen Sie dieses seltene Gelegenheit, Eigentümer von drei Einheiten in absolut begehrter Lage zu werden. Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen und im Sinne der Mieter können Sie bei näheren Interesse gerne unseren 360° Rundgang sowie die ergänzenden Unterlagen wie Mietverträge, Protokolle der Eigentümerversammlungen etc. anfordern. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Immobilienpartner GmbH ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.
Die Altstadt Nord ist das Zentrum der “Schönsten Stadt am Rhein”. Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. Die einzelnen Quartiere, wie das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel am Rhein oder das Eigelsteinviertel, sind Kölner Wohnviertel mit langer Tradition. Die Vorteile der innerstädtischen Wohnlage liegen auf der Hand: Kino, Theater oder Oper in fußläufiger Entfernung, eine schier endlose Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in Hülle und Fülle und das bunte Kölner Leben direkt vor der Tür. Zusätzlich hat man hier die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftsstraßen stößt man auf ruhige Wohnstraßen mit teilweise gründerzeitlicher Bebauung. Selbstverständlich stehen auch dem innerstädtischen Nachwuchs Kindergärten und sämtliche Schulformen zur Verfügung.
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