Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51469 Bergisch Gladbach
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Die Postleitzahl gehört zu Bergisch Gladbach und trotzdem sind Sie Köln ganz nah. Direkt an der Kölner Stadtgrenze befindet sich der Gerhart-Hauptmann-Platz. Hier wohnen Sie in direkter Nachbarschaft des Naturschutzgebiets Thielenbruch das unter anderem zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. In dieser reizvollen Lage bieten wir Ihnen ein 3 bis 4 Familienhaus an. Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise auf einem 359 m² großen Grundstück erbaut. Ursprünglich befanden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils 2 kleine Wohnungen mit ca. 32 m² und ca. 46 m² Wohnfläche. Im Jahre 1999 wurde dann die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses und zum Anbau der beiden Balkone im Erd- und Obergeschoss erteilt. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Zuge des Dachgeschossausbaus kernsaniert und die beiden Wohnungen im Obergeschoss miteinander verbunden. Diese ca. 78 m² große Wohnung bewohnen die Eigentümer bis heute selber. Im Rahmen des Verkaufs wird diese Wohnung jedoch mit einem noch zu vereinbarenden Termin bezugsfrei übergeben. Bezüglich der Einheit im Dachgeschoss ist zu beachten, dass es sich gemäß Baugenehmigung hierbei nicht um eine weitere Wohnung handelt. Vielmehr sollte diese Fläche ursprünglich mit der Fläche im Obergeschoss verbunden werden. 2017 wurde diese Fläche im Dachgeschoss dann an die heutige Mieterin vermietet. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mietaufstellung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung welche 2019 vollständig überholt wurde und auch für die Warmwasserversorgung des Hauses zuständig ist!
Dach, Fenster, der Großteil der Leitungen und der Innenausbau inkl. der Bäder und Einbau von Wasseruhren erfolgte bis 2004 und schließlich folgte dann 2010 noch die Wärmedämmung der Fassade. Nicht zu vergessen sind natürlich die 3 Pkw-Stellplätze die dieses Angebot abrunden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Hier können Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus kaufen, welches sich sowohl zur Altersabsicherung und oder zur Eigennutzung anbietet. Hier liegen Sie Goldrichtig!
Gronau ist mit rund 6.200 Bewohnern einer der einwohnerstärksten Bezirke Bergisch Gladbachs. Die grünen, von der Strunde gespeisten Auen, denen der Stadtteil seinen Namen verdankt, wichen in den letzten Jahrhunderten der Industrie. Die Strunde fließt in geregelten Bahnen und die Wiesen wurden zu einer funktionierenden Infrastruktur für die Bewohner Gronaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man vor Ort. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten im Zentrum Bergisch Gladbachs, wo Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. vorhanden sind. Hohen Freizeitwert bietet der nahe Refrather Golfplatz im Süden des Stadtteils. Die Autobahnen A 1, A 3 und A 4 sind schnell erreicht und mit ihnen sowohl nahe, als auch ferne Ziele, so auch der Flughafen Köln/Bonn, der rund 15 Kilometer entfernt ist. Mit der S-Bahn ist der Kölner Hauptbahnhof in nur einer Viertelstunde erreicht.
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