Mehrfamilienhaus (Invest.) | 53129 Bonn – Dottendorf
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Jetzt oder nie – two for one: Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensemble in herrlich ruhiger, bevorzugter Lage von Dottendorf – unmittelbar an der Grenze zu Kessenich – bietet Sich Ihnen ein begehrtes Anlageobjekt in Zeiten historisch niedriger Kapitalmarktzinsen. Das an der Straße gelegene, Anfang der 60er-Jahre erbaute Sechsparteienhaus (Vorderhaus – Wohnung 01-06), wurde vom jetzigen Eigentümer bei Mieterwechseln stets umfangreich modernisiert, saniert, mit Einbauküchen ausgestattet und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich zudem ein weiteres Haus (Hinterhaus – Wohnung 07-09) mit drei Wohneinheiten. Hier begeistsert die große Außenterrasse, unter der sich eine großzügige Lagerfläche oder optional zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten befinden. Eine bereits durchgführte, komplette Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung hat den Ölverbrauch um ca. 25 % reduziert und somit den Energiewert erheblich verbessert. Der Energieausweis des Hinterhauses bezieht sich auf den Stand vor der Dachsanierung.
Im Hinterhaus fanden Ende 2017 diverse, größerem Sanierungsarbeiten statt, u.a. die Sanierung des Kellergeschosses.
Die beliebten Grundrisse, der gute Zustand und die zentrumsnahe Lage sprechen für eine andauernd gute Vermietbarkeit. Aus Verwaltungssicht ist diese Immobilie aufgrund der überschaubaren Anzahl von Mieterwechseln ein echter Traum.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance – es sind Immobilien wie diese, die den Begriff Betongold geprägt haben!
Vier Kilometer südlich der Bonner Innenstadt, am Fuße des Venusberges, liegt der Stadtteil Dottendorf. Ca. 5.800 Menschen leben in dem ehemaligen Winzerdorf. Der dörfliche Ortskern konnte bewahrt werden, auch wenn die Weinbauflächen schon längst verschwunden sind. Heute umgeben Quartiere mit Geschosswohnungsbauten und Einfamilienhäusern den historischen Ortskern. Insgesamt hat sich der Stadtteil den Charakter einer sympathischen, dörflichen Vorstadt jedoch bewahrt. Rund um den Quirinusplatz werden Waren des täglichen Bedarfs angeboten. Vier Kindergärten, eine Grundschule und das Friedrich-Ebert-Gymnasium sowie eine Montessori-Schule stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Darüber hinaus bieten unter anderem das Wasserlandgelände und der BTHV zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch mehrere Bus- und zwei Straßenbahnlinien besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. In weniger als 15 Minuten ist man in der City oder im südlich gelegenen Bad Godesberg. Über die nahegelegen B 9, beliebt als Büro- und Geschäftsstandort, gelangt man mit dem Auto direkt ins Stadtzentrum. Spazierwege im Grünen bietet der westlich des Stadtteils gelegene Venusberg. Von hier kann man über kilometerlange idyllische Wege den Naturpark Kottenforst erreichen.
Zudem begeistert die Nähe zum Rhein und die hervorragende Anbindung an den Rheinauenpark.
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