Mehrfamilienhaus (Invest.) | 53113 Bonn – Gronau
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Eine sichere Anlage mit zukünftigem Mietsteigerungspotential bietet sich Ihnen mit diesem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in gefragter, zentraler Lage der Gronau am Rande zur Süd- und Innenstadt. Ursprünglich 1946 wieder erbaut, wurde in der Vergangenheit stets in die Immobilie investiert – so wurden die Fenster im Vorderhaus im Jahre 2006 erneuert, während des Dach um das Jahr 2000 neu gedeckt wurde. Das Hinterhaus erhielt im Jahre 2010 eine neue Eindeckung. Die Fassade und der gesamte Eingangsbereich erstrahlen in einem hellen und freundlichen Ambiente und heißen die Bewohner bei Betreten der Immobilie willkommen. Die Wohnungen bieten einen gut vermietbaren Mix von drei größeren und vier kleineren Wohnungen. In zwei der Wohnungen wurde Parkett verlegt, ansonsten finden Sie eine gute Mischung von Laminat und PVC-Böden. Die Sanitärbereiche entsprechen weitestgehend dem Standard der 1980er und 1990er Jahre. Die Nebenkostenabrechnungen gestalten sich aufgrund der Gasetagenheizungen recht einfach – diese entstammen den Baujahren 1982, 1989 (2x), 1992, 2001, 2003 und 2011. In nahezu allen Wohnungen wurden ferner bereits die Heizkörper modernisiert. Im unterkellerten Bereich, der vor rund 10 Jahren letztmalig hergerichtet wurde, finden die Mieter Abstellmöglichkeiten sowie Waschgelegenheiten. Der rückwärtig gelegene Garten steht den Mietern zur Nutzung offen und ist trotz der innerstädtischen Lage ein sonniger Ort der Ruhe. Leerstand war in der Vergangenheit bei dieser Lage stets ein Fremdwort. So ist auf Basis der aktuell erzielten Mieten dennoch deutliches Steigerungspotential gegeben – neben einer zu Ende Februar 2021 gekündigten Wohnung, die frei übergeben wird, wird zum Sommer eine weitere Wohnung frei und es bieten drei weitere Wohnungen die Möglichkeit für ein kurzfristiges Mieterhöhungsbegehren, welches dann nach Ablauf von weiteren drei Jahren wieder durchführbar sein sollte. Im Jahre 2021 sollte damit gegenüber der aktuellen Ist-Miete eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 50.600,- erzielbar sein, in nächsten Schritt nach weiteren drei Jahren auf Basis der aktuellen Rechtslage ca. EUR 53.900,-. Darüber hinaus wäre im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Stadt der eventuelle Ausbau des Dachgeschosses zu klären, um hier weiteres Potential zu heben. Hier investieren Sie sicher in eine Immobilie, die Ihnen in der näheren Zukunft nicht viel Arbeit bescheren dürfte – lassen Sie sich diese Gelegenheit in geschichtsträchtiger Lage nicht entgehen!
++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Immobilienpartner GmbH ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.
Gronau, im Südosten Bonns gelegen, bietet eine optimale Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Rund 1.650 Einwohner zählt der Stadtteil, die hier vorhandenen Arbeitsplätze übersteigen die Einwohnerzahl aber um ein Vielfaches. Gronau ist mit fünf U-Bahn-Linien sehr gut an das Bonner Nahverkehrsnetz angebunden. Der tägliche Bedarf lässt sich hier problemlos decken, die Bonner City ist aber auch nur wenige Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn entfernt. Das Freizeitangebot Gronaus kann sich mit der Museumsmeile und der Rheinaue durchaus sehen lassen. In Gronau selbst befindet sich das Friedrich-Ebert Gymnasium, Grund- und weitere weiterführende Schulen finden die Bewohner in den umliegenden Stadtteilen.
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