Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51067 Köln – Buchheim
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Wir bieten Ihnen mit diesem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898, eine Möglichkeit Immobiliewert zu heben. Auf Basis eines geringen Quadratmetereinstandspreises, verbunden mit einer Sanierungsaufgabe, kaufen Sie sich eine gute Entwicklungsmöglichkeit ein. Mit acht klassischen Zweizimmergrundrissen und einer Ausbauoption zu einer weiteren Wohnung bietet dieses Haus bis zu 395 m² Gesamtfläche. Die Geschossdecken wurden damals bereits in Beton gebaut und die Fassade im typischen Brandstein verkleidet. Dies spricht für die solide Gebäudestruktur und erspart dem neuen Eigentürmer einige Risiken. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 349,52 m², da die oberste Wohnung im Hinterhaus, aufgrund einer zu geringen Deckenhöhe, zur Zeit als Wohnung nicht mehr nutzbar ist. Hier ist im Rahmen der Dachsanierung des Hinterhauses eine Erhöhung denkbar. Dies würde eine zusätzliche Wohnung bedeuten und die vermietbare Fläche um weitere 45,40 m² vergrößern. Die letzte größere Sanierung war in der Zeit zwischen 1988 – 1992. In dieser Zeit wurden die Rohrleitungen, die Gaszentralheizung, die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung sowie die Kunststofffenster eingebaut. In den letzten Jahren kam nach einer Brandschau noch eine Fluchttreppe für das Hinterhaus hinzu.
Partizipieren Sie frühzeitig an der rechtsrheinischen Stadtentwicklung und nutzen Sie im Rahmen der Sanierung die steuerlichen Vorteiler dieser denkmalgeschützten Anlageimmobilie. Auch in dieser besonderen Zeit werden wir Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie vor Ort verschaffen und Sie bestmöglich beraten.
Köln-Buchheim ist ein ruhiger, zentrumsnaher Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Das städtebauliche Bild prägen Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in diesem grünen Stadtteil. Östlich des Stadtteils liegt, getrennt von der Bebauung durch eine weite Grünfläche, das Autobahnkreuz Köln-Ost. Der Strunder Bach durchfließt die Grünflächen des Stadtteils. Drei Stadtbahn- und vier Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Frankfurter Straße erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zum Autobahnkreuz Ost.
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