Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51069 Köln – Dellbrück
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Im Herzen von Dellbrück bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Zwei- bis Dreifamilienhaus zu erwerben. Das Haus wurde in massiver Bauweise um 1926 mit Holzbalkendecken erbaut und 1978 umfangreich saniert. So wurden damals neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die gesamte Elektrik, die Bäder und die Heizung saniert. Selbstverständlich wurde das Haus auch in den folgenden Jahren gut gepflegt. So wurde in 2000 das Dach inkl. Dämmung erneuert, die Fassade gestrichen, die Einfahrt neu gepflastert und die Gaskombitherme für die Einheiten im Erd- und Obergeschoss erneuert. Der Eigentümer hat 2019 die Abwasserleitungen untersuchen lassen und ein Angebot für die Sanierung vorliegen. Aus Altersgründen möchte er selber diese Maßnahme jedoch nicht mehr begleiten, sodass sie vom neuen Eigentümer durchgeführt werden sollte. Eine entsprechende Dokumentation stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Der heutige Eigentümer bewohnt die Einheiten im Erd- und Obergeschoss und hat das alleinige Nutzungsrecht für den großzügigen Garten. Diese Einheiten werden vorerst vom Verkäufer für eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.200 € zurück gemietet. Da es sich um einen Verkauf aus Altersgründen handelt und der Verkäufer bereits auf der Warteliste für eine Seniorenresidenz steht, ist es nur eine Frage der Zeit, bis Sie hier Ihre eigenen Wohnträume in die Realität umsetzen können. Während dieser Wartezeit können Sie den Umbau Ihres neuen Domizils gründlich planen und alles Notwendige in die Wege leiten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2006 an die heutige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2012 unverändert EUR 300,00 zzgl. EUR 120,00 Nebenkostenvorauszahlung und wird von der Stadt Köln bezahlt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung.
Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen.
Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
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