Haus | 50825 Köln
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Die Zeichen stehen auf Veränderung – das gilt sowohl für die Lage als auch für die Immobilie selbst. Das kleine Mehrfamilienhaus wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer klare Strukturen zu erhalten und an heutige Wohnstandards angepasst zu werden, um so das ganze Potential der Immobilie zu entfalten. Aus diesem Grund bietet es sich an, das Objekt bei einer Begehung kennenzulernen und sich bei der Gelegenheit einen genauen Eindruck zu verschaffen. Aktuell beherbergt das Haus drei Wohneinheiten, von denen zwei noch bewohnt sind. Rückwärtig gibt es einen zweigeschossigen Anbau, der zuletzt überwiegend als Werkstatt genutzt wurde. Die Durchfahrt diente der Erschließung der rückwärtigen Flächen und bot zugleich die Möglichkeit, ein Fahrzeug überdacht abzustellen, während der Innenhof eine weitere Parkfläche bietet. Je nachdem wie die Immobilie zukünftig ausgerichtet werden soll, wäre natürlich auch eine andere Nutzung denkbar. Das Vorderhaus ist unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche für seine künftigen Nutzer und mit einer grundlegenden Sanierung und einem marktgerechten Konzept steht einem Neuanfang nichts im Wege. Sprechen Sie uns – wir beraten Sie gerne!
Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum “Barthonia Forum”. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove Robert Meseke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Fällt der Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Corona-Konjunkturpaket), berücksichtigt S Immobilienpartner dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
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