Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50733 Köln – Fühlingen
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Heute bieten wir Ihnen im schönen und gepflegten Fühlingen eine klassische Kapitalanlage an. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1982 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand mit einfacher Wohnungsausstattung. Es teilt sich auf in sechs Wohnungen. Pro Etage gibt es zwei Wohnungen. Auf der linken Seite befinden sich die kleineren 2-Zimmer-Wohnungen (im Dachgeschoss 1 Zimmer) und auf der rechten Seite die 3-Zimmer-Wohnungen (im Dachgeschoss 2 Zimmer). Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Tageslichtbäder. Bei den Bädern handelt es sich um vier Wannen- und zwei Duschbäder. Die Wohnungen werden über separate Gasetagenheizungen – welche alle in 2019 erneuert wurden – beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Heizkörper sowie die gesamte Heizungsverrohrung erfolgte im Jahr 1997, da vorher über Nachtstromspeicherheizungen geheizt wurde. Die sonstigen Bauteile wie Dach, Fenster, Elektrik und Bäder etc. sind aus dem Baujahr, wurden aber regelmäßig durch Fachleute überprüft. So wurde z.B. auch das Dach jährlich durch einen Dachdeckermeister gewartet. Darüber hinaus wurde 2010 in der Wohnung im Erdgeschoss rechts das Badezimmer inkl. der Wasserleitungen erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung und Rollläden. In vier der insgesamt sechs Wohnungen wurden bereits in den letzten vier Jahren die Balkontüranlagen erneuert. Im Keller stehen den Mietern neben dem üblichen Abstellraum noch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Idealerweise gibt es vor dem Haus fünf Außenstellplätze. Von diesen Stellplätzen sind zwei Plätze an Externe vermietet, die restlichen PKW-Stellplätze sind bereits in den Wohnungsmietverträgen enthalten. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung und bieten Ihnen unter Berücksichtigung der üblichen Hygieneregeln und tragen eines Mund-Nasen-Schutzes die Möglichkeit einer Besichtigung.
An der nördlichen Spitze des Fühlinger Sees, eingebetet in ein ländliches Umland, liegt der Stadtteil Fühlingen. Die für eine Großstadt ungewöhnlich weitläufigen Freiflächen bieten vielfältige Freizeitaktivitäten in der freien Natur. Schwimmen, Rudern und Skaten in und um die Fühlinger Seen oder ein ruhiger Spaziergang im nahe gelegenen Naturschutzgebiet “Worringer Bruch” sind einige der Möglichkeiten. Der Ort verfügt entlang der Neusser Landstraße über Geschäfte des täglichen Bedarfs, für größere Einkäufe findet man im nahen Chorweiler Einkaufscenter ein attraktives Angebot. Das Zentrum Chorweilers ist nicht nur mit dem Auto sondern auch mit dem Bus schnell zu erreichen. In Chorweiler hat man Anschluss an U- und S-Bahn. Über den nur 3 km entfernten Kölner Autobahnring (A 1) erreicht man in kurzer Zeit die Zentren Köln und Düsseldorf.
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