Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51103 Köln – Kalk
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
In Kalk wartet dieses 9-Familienhaus auf Sie. Es wurde 1953 wiederaufgebaut und steht auf einem 230 m² großen Grundstück. Es handelt sich um vier 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und kleinem Duschbad, vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, kleinen Duschbad und Balkon (außer im Dachgeschoss) und eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche mit dem alleinigen Recht zur Gartennutzung. Die Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung. Mit Ausnahme des kleinen Apartments im Dachgeschoss werden alle Wohnungen vermietet übergeben. Einen zusätzlichen Mietertrag gewinnen Sie durch den attraktiven “Funkturm-Mietvertrag”. Dieser Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2027 und enthält für den Mieter eine Rückbauverpflichtung der gesamten Funkturmanlage bei Beendigung des Mietvertrages. Sollte man das Mietverhältnis nicht fortführen wollen, kann man – nach vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt – den Ausbau des Dachbodens in Betracht ziehen. Aufgrund des guten Wohnungsmix und der angenehmen Lage wird Leerstand hier für Sie ein Fremdwort sein. Sicherlich gibt es hier noch das ein oder andere zu tun, aber grundsätzlich wurde das Haus stets in Stand gehalten und saniert. So wurde die Gas-Brennwertheizung erst im August 2020 eingebaut, die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer oder Wasserboiler. 1992 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und 1993 wurde die Fassade gedämmt und die Balkongeländer erneuert. In den Jahren 2009 und 2010 wurde die Hauseingangstüre sowie die Briefkästen ausgetauscht und 2013 erfolgte dann die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung und der Anstrich der Fassade und des Treppenhauses. Im Jahre 2018 fand bereits eine Brandschau statt und alle daraus resultierenden Brandschutzmaßnahmen wurden ausgeführt und von der Stadt abgenommen. Zusätzlich wurde bei Mieterwechsel seit 2006 jede Wohnung saniert und die Bäder neu gefliest. Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
