Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51109 Köln – Merheim
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Dieses Angebot erfüllt viele Wünsche. Eigennutzung, Kapitalanlage und Neubaumöglichkeiten. Auf einem 2.650 m² großen Grundstück steht dieses 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1927 mit herrlichem Altbaucharme. Aktuell wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Die 1. Etage und das Dachgeschoss werden teilweise an Studenten vermietet. Durchschnittlich rechnet die Eigentümerin mit Warmmieten in Höhe von 19.000€ p.a. Beim Verkauf zieht die Eigentümerin aus und auch die Mietverträge sind eher kurzfristig, so dass das Haus mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche für Ihre Wohnwünsche zur Verfügung steht. Sicherlich ist hier noch einiges an Renovierungsarbeit zu leisten, aber hier lohnt sich jeder Cent. Die Heizung wurde bereits 2001 neu eingebaut und auch die Fenster wurden nach und nach erneuert.
Neubaupotential:
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, sodass hier im Rahmen des §34 BauGB Neubauten erstellt werden können.
Welche Ideen haben Sie?
Werden Sie kreativ und planen Sie nach Ihren Bedürfnissen.
Eine Bauvoranfrage sollte bei der Stadt gestellt werden.
Etwa acht Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Nicht nur für die knapp 10.000 Einwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt, die Haltestelle liegt direkt hinter dem Grundstück. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim. Die im und um den Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien.
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