Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50733 Köln – Nippes
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Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1960 in Massivbauweise mit einem gemauerten Keller erstellt. Es überzeugt mit gut geschnittenen Wohnungsgrößen, die sowohl für Singles, Paare und WGs interessant sind. Bis auf das Dachgeschoß verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Sollte dieser mal zu klein sein, bietet der geräumige Innenhof genügend Raum zum Ausweichen.
In den letzten fünfzehn Jahren wurde umfangreich saniert. So wurde im Jahr 2009 das Dach neu eingedeckt und die Fassade Energetisch verkleidet. Die Wohnungen erhieltenKunststofffenster mit Doppelverglasung. In den letzten zehn Jahren wurden alle Gasetagenheizungen erneuert und die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen wurden in dem Zusammenhang teilweise erneuert. Zum Schutz vor Korrosionsschäden wurde eine Entkalkungsanlage im Keller installiert. Auch wurden alle Bäder in den Wohnungen saniert, es konnten aber nicht alle Bäder besichtigt werden. Was noch zu tun bleibt, sind Schönheitsreparaturen in den Wohnungen. Im Innenhof befinden sich fünf Garagen die teilweise vermietet sind, deren Nutzung mit kleinen Fahrzeugen und PKW´S möglich ist. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und bergen Mietsteigerungspotential in sich.
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten “Kölschen Mischung” zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes “Eigenleben”. Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe “Der Goldene Kappes” wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und in nur fünf Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof.
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