Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51105 Köln – Poll
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Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit, zukünftig verschiedene Optionen zu nutzen. Die sechs zur Verfügung stehenden Wohneinheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Anbau und Nebengebäude. Größe und Schnitt der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen stehen für nachhaltige Vermietbarkeit und Dank der bereits getätigten Investitionen entsprechen vier Wohnungen schon heute den von Mietern gewünschten Standards. Da aktuell lediglich das Nebengebäude vermietet ist, bleibt es Ihnen überlassen, wie das künftige Nutzungskonzept ausgerichtet werden soll. Eigennutzung oder Kapitalanlage – Sie haben die Wahl. Das unterkellerte Vorderhaus und zwei Garagen bieten Ihnen ausreichend Nutzflächen und runden das Angebot ab. Für den ein oder anderen Interessenten dürfte vielleicht auch von Interesse sein, dass die bauliche Auslastung noch nicht ausgeschöpft wurde – eine Prüfung liegt allerdings noch nicht vor. Nehmen Sie sich die Zeit und verschaffen sich Ihren persönlichen Eindruck – wir beraten Sie gern.
Am rechten Rheinufer, ca. 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren machen, Joggen oder Skaten. All diejenigen, denen das noch nicht genug sportliche Betätigung ist, finden in Rheinnähe mehrere Sportplätze. Doch auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch kirchlich und privat geführte Kindergärten findet man direkt in Poll. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie 7 bindet Poll an das Kölner Nahverkehrsnetz an. Die Auffahrt Köln-Poll auf die A 4 ist schnell erreichbar. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit guter Innenstadtanbindung.
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