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Kapitalanlage mit Zukunft
Haus | 51061 Köln / Stammheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 447 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 44.256 € und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über einen kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, während die vier oberen Wohnungen jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind – ideal als private Rückzugsorte im Freien.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das gepflegte, vollständig geflieste Treppenhaus unterstreicht den insgesamt positiven Eindruck des Hauses. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine stabile und nachhaltige Investition dar und bietet zugleich attraktiven Wohnraum in einem ansprechenden Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden Investment in begehrter Lage.
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Energieausweis
101,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim gehört zu Mülheim und liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen. Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt. Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an. Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut. Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers. In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.
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