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Kapitalanlage mit solider Rendite
Haus | 51061 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, das fortlaufend saniert und instand gehalten wurde. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² und befindet sich in einem guten Zustand.
Im großzügigen Innenhof stehen den Bewohnern drei Einzelgaragen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum drei separate Kellerabteile – jeweils eines pro Wohneinheit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 21.240 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite macht.
Ein installiertes Wärmedämmverbundsystem trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Werterhalt des Gebäudes bei.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden Investment in attraktiver Lage.
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Energieausweis
95,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim gehört zu Mülheim und liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen. Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt. Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an. Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut. Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers. In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.
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