Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50937 Köln – Sülz
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Mitten im Leben ist dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955, das in Massivbauweise und mit Klinkersteinen verblendet erstellt wurde. Über die Gaszentralheizung wird das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelglasscheiben. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse, die über platzsparende, fest am Haus angebrachte Blumenkübel verfügen. Das bestehende Flachdach hat nach entsprechender Bauanfrage noch eine Ausbaureserve. Durch eine Aufstockung mit Dachgauben könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Haus ist durch seine Uninähe hauptsächlich an Wohngemeinschaften mit Einzelmietverträgen vermietet. Zurzeit gibt es 12 Wohnungsmietverträge und eine Gewerbeeinheit. Diese ist im Erdgeschoss und beherbergt ein Blumengeschäft, das auch in der Pandemie ohne große Einbußen weiter betrieben werden konnte. Für die beiden Apartments im Erdgeschoss liegt uns keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor. Zum 01.04.2022 wird das erste Obergeschoss frei, dadurch könnte hier saniert, renoviert oder einfach neu vermietet werden. Durch den Starkregen vor einigen Wochen war auch hier der Keller betroffen. Dieser Schaden wird aktuell in Abstimmung mit der Versicherung wieder behoben.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.
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