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interne Kennung der Immobilie: 68951

8 auf einen Streich!

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51373 Leverkusen – Küppersteg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
68951
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
2011
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
610 m²
Grundstücksfläche ca.
895 m²
Nutzfläche ca.
140 m²
Gesamtfläche ca.
750 m²
Keller

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2011, in solider Bauweise errichtet und mit einer guten Ausstattung, angeboten. Es sind lediglich Restarbeiten an den bereits verputzen Innenwänden des Treppenhauses zu erbringen. Besonderheit ist, dass das Mehrfamilienhaus bereits vor der Errichtung in 8 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt wurde.
Zu jeder Einheit gehört eine Einzelgarage und auf den Garagendächern wurde eine Photovoltaikanlage mit 31 Platten montiert, die in dem Angebot enthalten ist. Bisher erwirtschaftete die Anlage während eines Jahres an 11 Monaten je 278 € Abschlagszahlungen für die Einspeisung, der 12. Monat wurde für die Jahresabrechnung verwendet.
Des Weiteren befindet sich auf dem Gartengrundstück eine Zisterne mit einen Volumen von 5.000 l, die zur Zeit wg. Verschlammung nicht genutzt wird. Derzeit erwirtschaften die 8 Wohneinheiten und Garagen (ohne Photovoltaikerlös) p. a. eine Ist-Nettokaltmiete in Höhe von 62.406 €. Müssten aber eine p.a. Soll-Nettokaltmiete, inkl. einem kalkulierten Leerstand der Erdgeschosseinheit in Höhe von p. a. 8.820 €, gesamt künftig p a. in Höhe von 73.704 € (ohne Photovoltaikerlös) erwirtschaften. Die Heizungsanlage wird durch einen Luftwärmetauscher und Stromunterstützung betrieben, hingegen das Warmwasser wird in jeder Wohneinheit mittels eines Durchlauferhitzers erzeugt. Die Wärme in den Wohneinheiten wird durch Fußbodenheizungen erzeugt. Die Bodenbeläge der Wohnungen wurden alle mit Fliesen ausgestattet. Die Bäder wurden freundlich und ansprechend gefliest sowie mit hochwertigen Einbauten versehen. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, lediglich die beiden in den Untergeschossen nicht.
In dem Angebot sind ebenfalls 3 Küchen, die mieterseitig genutzt werden, enthalten. Die Nebenkostenabrechnungen können nicht zur Verfügung gestellt werden, da seit dem Baujahr 2011 und der anschließenden Nutzung durch die jeweiligen Mieter keine erstellt wurden. Aus diesem Grunde wurden und werden von den aktuellen Mietern kein Nebenkostenvorauszahlungen geleistet. Einige Mietverträge enthalten Staffelmietvereinbarungen, die aber in der Vergangenheit nur zum Teil erbracht wurden. Mit entsprechender Erfahrung können diese vertraglichen Regelungen kurzfristig behoben werden.
Stimmen Sie Ihren Besichtigungstermin bitte mit uns ab. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung über unsere Muttergesellschaft, die Sparkasse KölnBonn.

Ihr Ansprechpartner

Torsten Fischer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Torsten Fischer
Bestandsimmobilien Köln lrh.

Lage

Die 166.00 Einwohner zählende “kleine Großstadt” Leverkusen liegt unmittelbar nordöstlich von Köln, zu dessen Regierungsbezirk die kreisfreie Stadt gehört. Überregionale Bekanntheit erlangte Leverkusen insbesondere durch den Konzern Bayer AG und dessen Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Doch die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehörende Stadt hat weit mehr zu bieten. Ein hoher Grünflächenanteil und historische Bausubstanz bestimmen das Bild dieser Stadt in der nördlichen Kölner Bucht und machen sie zu einem beliebten Wohnort. Im 1969 gegründeten “Forum” finden regelmäßig Theaterveranstaltungen, Konzerte und wechselnde Ausstellungen statt. Auch das zur Bayer AG gehörende “Bayer Erholungshaus” ist Spielstätte kultureller Veranstaltungen aller Art. Die Leverkusener Jazztage locken jedes Jahr internationale Größen der Jazz- und Bluesszene in die Stadt am Rhein. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, an dem die A1 und die A3 aufeinander treffen, trumpft Leverkusen mit einer ausgezeichneten Anbindung und auch öffentliche Verkehrsmittel vernetzen die Stadtteile untereinander und Leverkusen mit der Umgebung.

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