Mehrfamilienhaus (Invest.) | 53859 Niederkassel
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Das hier zum Kauf stehende Neun-Parteienhaus besticht durch seine einzigartige Architektur. Es wurde 1978 auf einem 880 m² großem Grundstück in Massivbauweise mit rotem Klinker verblendet erstellt. Bis zum Jahr 2016 wurde das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb genutzt. Durch eine entsprechende Nutzungsänderung entstanden im ehemaligen Restaurant zwei ca. 48 m² große helle Wohnungen, aus der früheren Kegelbahn entstand eine ca. 98 m² große Wohnung und aus dem alten Kühlkeller wurde ein ca. 21 m² großer Raum mit der Vorbereitung für eine Sauna geschaffen. Aus einem Teil des alten Lagerraums entstand ein heller, ca. 13 m² großer Raum, der zurzeit als Voliere genutzt wird. Das Souterrain wird zurzeit durch den Eigentümer bewohnt. Hier wird ein anschließendes Mietverhältnis angestrebt. Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2017 teilweise neue Kunststoffdoppelglasfenster, Gas-, Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Alle nicht selbst genutzten Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Niederkassel, strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen, erstreckt sich rund 12 Kilometer entlang des rechten Rheinufers. Die rund 38.000 Einwohner zählende Stadt teilt sich in die sieben Stadtteile Stockem, Uckendorf, Rheidt, Ranzel, Niederkassel, Mondorf und Lülsdorf. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich problemlos vor Ort decken, für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich die Zentren von Bonn und Köln an. Beide sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten zu erreichen. Der nahe Autobahnanschluss an die A 59 verbindet Niederkassel auch mit dem überregionalen Straßennetz. Für den Nachwuchs stehen sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Das Rheinufer lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Joggingtouren ein und Richtung Troisdorf locken nicht nur zwei Golfclubs, sondern auch der Stockemer und der Rotter See.
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