• S Immobilienpartner GmbH - Immobilienangebot - Bonn - Beuel-Geislar - Geislar  - Reihenmittelhaus - Zuhause mit Charakter
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 71346

Zuhause mit Charakter

Reihenmittelhaus | 53225 Bonn – Beuel-Geislar

Objekt teilen
450.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfl.
1882
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71346
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1882
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Garten
Keller

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In der attraktiven und familienfreundlichen Gegend von Bonn – Geislar steht dieses ursprünglich im Jahr 1882 erbaute und im Jahre 1965 durch einen Anbau ergänzte gemütliche Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Dielenbereich von dem Sie in das Herzstück dieser Etage, dem offenen Wohn- und Essbereich, gelangen. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und bietet Platz für die Zubereitung täglicher Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt auch hier über zusätzlichen Stauraum. Die Bausubstanz des Hauses ist robust, es wurden jedoch zuletzt 1990 teilweise Renovierungen vorgenommen, sodass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, insbesondere in den Bereichen moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Die vorhandene Gaszentralheizung sowie Durchlauferhitzer sorgen für Wärme und warmes Wasser, könnten aber im Zuge von Modernisierungen durch effizientere Systeme ersetzt werden. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegtes Grundstück, das viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern mit sich bringt. Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt unter dem vorhandenen Carport abstellen. Die Immobilie ist bezugsfertig und verschafft Ihnen ein gemütliches Zuhause mit Charakter in einer der begehrtesten Lage Beuels. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1882
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
13. September 2023
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
258,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Geislar liegt am Rand der Siegaue und ist der nördlichste Stadtteil des Stadtbezirks Beuel. Etwa 2.500 Menschen leben in diesem beschaulichen Ort. Der alte Ortskern wird geprägt von Fachwerkhäusern. Umgeben ist er von modernen Erweiterungsflächen, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Auffahrt Bonn-Beuel-Nord ist nur wenige Minuten entfernt und bietet via A 565 schnelle Wege ins Bonner Zentrum und über die A 59 eine direkte Zufahrt zum ICE-Bahnhof in Siegburg. Die Geislarer nutzen vor allem die Infrastruktureinrichtungen in Beuel und in der, keine zehn Autominuten entfernten, Bonner City. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Beuel ausreichend vorhanden. Seinen hohen Freizeitwert verdankt der Ort dem benachbartem Naturschutzgebiet Siegmündung.

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