Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 53173 Bonn – Bad Godesberg
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad-Godesberg und wurde 1895 auf einem 570 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 2012 wurde das Haus liebevoll bis auf das Dach kernsaniert. Viele Jugendstilelemente blieben erhalten oder kamen durch die Sanierung erst wieder zum Vorschein. Eine lichte Raumhöhe von ca. 3 Metern, eine Wandverkleidung aus Echtschiefer, Design-Heizkörper und die Südbalkone mit Blick auf die Godesburg sind nur einige Highlights des Hauses. Die großen Stil-Holzfenster lassen die Räume hell und freundliche erscheinen. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich aktuell Büroflächen mit einer Gesamtfläche von 162,50 m², die vom Miteigentümer genutzt werden und nach Absprache mit dem Käufer auch weiterhin angemietet werden können. Hier wurde eine Kaltmiete von EUR 1600 / Monat veranschlagt. Die Dachgeschosswohnung ist 70 m² groß, wurde 2014 komplett renoviert inkl. neuem Bad und neuer Fenster und erzielt eine monatliche Kaltmiete von aktuell EUR 500. Eine Mieterhöhung ist hier im gesetzlichen Rahmen möglich. Der Dachboden wurde für EUR 50 / Monat per Handschlag vermietet und dient dem Mieter lediglich als Lagerfläche.
Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig.
Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.
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