Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 53173 Bonn – Bad Godesberg
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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in Bonn Bad – Godesberg und ähnelt einem Boarding-House. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und erst jüngst in dem Jahr 2018 umfassend – Angaben des Eigentümers-, wie im Folgenden aufgeführt, saniert: Dach, Fenster, alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Treppenhaus etc.. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Einheiten des Gebäudes werden durch eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit Heizwärme versorgt. Im Zuge der Sanierung wurden die vorherigen Wohneinheiten neu aufgeteilt und werden nun von 9 Bewohnern löffelfertig genutzt. Den Nutzern stehen Küchen, Gemeinschaftsbäder und W-LAN (kostenfrei) zur Verfügung. Für das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ein gewerblicher Mietvertrag mit einer Laufzeit bis 2023 geschlossen, welcher durch ein Optionsrecht (2 x 3 Jahre) vonseiten des Mieters verlängert werden kann. Die Mieten für die 9 Wohneinheiten wurden als Pauschalmieten in den Verträgen vereinbart und erwirtschaften 43.620 € p. a. bei Vollvermietung. Hingegen die Gewerbeeinheit erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 16.800 € p. a.. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 319 m² zzgl. der Gewerbefläche von ca. 85 m², somit stehen über 400 m² Wohn-Nutzfläche bereit. Die üblichen, jährlichen Nebenkostenabrechnungen entfallen bei den Wohneinheiten somit. Im Kaufpreis sind die Küchen, die dazugehörigen Küchenausstattungen sowie alle Wohnungseinrichtungen enthalten. Überzeugen Sie sich von dem Angebot bei einer Besichtigung und lassen sich dieses zukunftsorientierte Investment nicht entgehen. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zu der Finanzierung.
Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig. Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.
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