Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50668 Köln – Altstadt-Nord
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Dieses wunderschöne und einmalige Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil hatte seine Grundsteinlegung wahrscheinlich im Jahr 1886 und wurde im Jahr 1904 aufgestockt und erweitert. In der aufwendig mit Stuck verzierten Fassade, befindet sich das Abbild von Friedrich dem III, bekannt als der ” 99 Tage Kaiser”, der während seiner Studienzeit in Köln in dem Haus regelmäßig ein und aus ging. Schon damals befand sich im Erdgeschoss eine Schänke, in der Friedrich sich mit seinem Studienfreund Hermeling regelmäßig zum Gedankenaustausch traf. Dabei wurde so mancher Steinkrug Bier geleert. Aufgrund dieser Tatsache durfte sich die Gastwirtschaft nach königlich-preußischem Dekret von 1888 an “Zum Kaiser Friedrich” nennen. In diesem Haus befinden sich 8 Wohnungen, die unbefristet vermietet sind, sowie ein Restaurant im Erdgeschoss. In den letzten zehn Jahren wurde umfangreich mit der Denkmalpflege abgestimmte Sanierungs- und Renovieruns-maßnahmen durchgeführt. Gas, Strom und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, die auch für Warmwasser sorgen. Einige Wohnungen haben Durchlauferhitzer. Einzig das Dach wurde noch nicht saniert. Nach siebenjährigem Ringen mit der Denkmalbehörde liegt nun endlich die Genehmigung zum Dachausbau mit Dachterrasse und Blick auf den Dom vor. Die Ausbaureserve im Spitzboden und Balkone beträgt ca. 97 m². Das Restaurant verfügt über 165 m² im Erdgeschoss und 40 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 und 75 m² zusammen ergibt das eine Wohnfläche von 483 m². Die netto Kaltmiete beträgt 90.042 € pro Jahr.
Die Altstadt Nord ist das Zentrum der “Schönsten Stadt am Rhein”. Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. Die einzelnen Quartiere, wie das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel am Rhein oder das Eigelsteinviertel, sind Kölner Wohnviertel mit langer Tradition. Die Vorteile der innerstädtischen Wohnlage liegen auf der Hand: Kino, Theater oder Oper in fußläufiger Entfernung, eine schier endlose Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in Hülle und Fülle und das bunte Kölner Leben direkt vor der Tür. Zusätzlich hat man hier die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftstrassen liegt der Thürmchenswall mit seiner gründerzeitlichen Bebauung als ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Selbstverständlich stehen auch dem innerstädtischen Nachwuchs Kindergärten und sämtliche Schulformen zur Verfügung.
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