Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 51069 Köln – Dellbrück
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet alle Attribute, die man mit den Worten “Stein auf Stein” in Verbindung bringt.
Im Jahre 1994 solide gebaut und auf ein langfristiges Ertragsleben ausgelegt, punktet das Haus mit einer pflegeleichten Brandsteinfassade. Die modernen Alufenster und die architektonisch individuelle Dachgestaltung, lässt das ganze Gebäude wertig und zeitlos wirken. Gleiches gilt für die Innenausstattung, die mit einem Aufzug den Wohnwert entsprechend erhöht.
Mit einer Bürofläche von ca. 181 m² im Erdgeschoss, 814,36 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Wohnungen, sowie acht PKW-Parkmöglichkeiten, verfügt das Haus über einen stabilen und breit angelegten Ertragsmix. Ein regelmäßiger Mietertrag mit einem entsprechenden Entwicklungspotential ist hier zu erwarten.
Im Keller befinden sich zusätzlich zu den Mieterkellern noch Lager/Archivflächen von 109,11 m², die für die Büroflächen ein zusätzliches Plus darstellen.
Die 1994 gewählte Ausstattung aus Alu-Fenstern, Gaszentralheizung und Dämmung war damals schon vorausschauend. Überzeugen Sie sich von dieser soliden Immobilienkapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile rechts vom Rhein. Gerne stehen wir für einen Ortstermin zur Verfügung.
Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen.
Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
