Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50823 Köln – Ehrenfeld
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Ein tragender Name für eine Apothekenimmobilie mit weitreichender Tradition in Köln Ehrenfeld. Über Jahrzehnte wurde das Haus im Familienbesitz selbst bewirtschaftet, bewohnt und diente als Arbeitsstätte der Apothekerfamilie. Erst 1998 wurde die Apotheke an eine Nachfolgerin vermietet, die diese seitdem betreibt. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um fünf weitere Jahre, wenn er nicht mit sechs Monaten zum Jahresende gekündigt wird, was zum Jahresende 2022 wieder möglich ist. Das solide Wohn- und Geschäftshaus bietet gleich zahlreiche Optionen zur Wertschöpfung. In den 1950er-Jahren als eindrucksvoller Bau mit Dachgeschoss geplant, wurde es nur bis einschließlich des 2. OG 1952 fertiggestellt. Somit ergeben sich in der erforderlichen Sanierung erhebliche Aufstockungspotenziale zur Nachverdichtung. Ferner ist die Selbstnutzung der Liegenschaft möglich, da die Wohnungen im 1. und 2. OG leer stehend sind und auch das Ladenlokal zeitnah verfügbar sein könnte. Der Allgemeinzustand ist überwiegend aus dem Baujahr und muss somit umfassend saniert und renoviert werden. Gerne stehen wir für Ihren individuellen Ortstermin bereit. Heben Sie das Potenzial dieser schönen Ecklage.
Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum “Barthonia Forum”. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.
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