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interne Kennung der Immobilie: 70229

Geduld zahlt sich aus!

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50939 Köln – Klettenberg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
70229
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr
1905
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
298 m²
Grundstücksfläche ca.
158 m²
Keller

Objektbeschreibung

Dieses ungefähr 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Klettenberg braucht zwar etwas Zeit, bis es einen zeitgemäßen Mietertrag erwirtschaftet – der aktuelle Durchschnittsmietzins liegt lediglich bei 6,59 € pro m² – ist Ihre Geduld aber allemal Wert. Schon aufgrund der Lage wird diese Immobilie ein solider Bestandteil Ihres Vermögens sein. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Ladenlokal, welches seit 1987 an den heutigen Mieter vermietet ist. Bei den Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss handelt es sich um gemütliche 3 Zimmer-Wohnungen mit schöner großer Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Die kleine Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche wird Sie schon alleine aufgrund der äußert großzügigen Dachterrasse, welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, in Ihren Bann ziehen.
Technisch lässt sich hier ebenso noch einiges optimieren. Sei es das Thema Nachtstromspeicherheizung oder bei Mieterwechsel die Sanierung der einzelnen Wohnungen. Sollten Sie neugierig geworden sein, so können wir Ihnen gerne für Ihren ersten Eindruck einen 360° Rundgang sowie die ergänzenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Sylvana Maybeck - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sylvana Maybeck
Investmentimmobilien

Lage

Hier haben Sie kurze Wege – egal wohin. Klettenberg liegt zwischen der Innenstadt und dem äußeren Grüngürtel. Nicht zuletzt wegen seiner zahlreichen Gründerzeit- und Jugendstil-Bauten ist es heute eines der beliebtesten Quartiere Kölns. Im benachbarten Sülz locken die Sülzburgstraße, die Berrenrather- und die Luxemburger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis auf ein paar Einzelhandels-Ausnahmen ist Klettenberg ein fast reines Wohnviertel, jedoch strategisch gut zwischen Sülz, Zollstock und der südlichen Innenstadt gelegen, sodass Sie hier entspannt wohnen, aber optimal angebunden sind. Aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand der Klettenbergpark, der heute das grüne Herz des Viertels darstellt. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren oder für sportliche Betätigungen. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie auf direktem Weg in die City. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet direkten Anschluss an das Autobahnnetz.

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