Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50674 Köln – Neustadt Süd
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
Nach dem Pariser Vorbild Quartier Latin liebevoll ins Kölsche übersetzt, ist das Studentenviertel von Köln der Hotspot für Studentisches Wohnen. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus punktet neben einer 220 m² großen Diskothek im Keller, mit 38 Apartments in den Größen 15 bis 27 m², sowie sechs begehrten PKW-Garagen. Die Wohnungstypen eignen sich hervorragend für studentisches Wohnen und können mit einem trendigen Möbelierungskonzept für Spitzenmieten sorgen. Die Immobilie wurde 1964 konventionell errichtet und steht auf einem Grundstück das im Jahre 2007 mit einem Erbbaurecht für 198 Jahre belegt wurde. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.460,00 EUR. Bei der Objektgröße verfügt das Haus über einen praktischen Personenaufzug, sowie einer Gegensprechanlage. 1995 wurde die ÖL-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und 1996 die Fenster ausgetauscht. In den letzten Jahren wurden bereits drei Wohnungen mit neuen Bädern ausgestattet. Das letzte Nutzungskonzept hat die Immobilie stärker beansprucht, sodass das wahre Potential der Immobilie durch eine umfassende Renovierung der Wohnungen zu heben ist. Ein Großteil der Wohnungen wurden bewusst nicht vermietet und stehen dem neuen Eigentümer zur Umsetzung neuer Konzepte zur Verfügung. Die übrigen IST-Mieten sind netto kalt vereinbart und werden mit pauschalen Nebenkosten von 50,00 EUR/Einheit/Monat abgerechnet. Der Gewerbemietvertrag der Discothek läuft bereits im Rahmen der 1.Option bis zum 31.07.2022 und hat zwei weitere Optionen von je 3 Jahren. Abschließend ist noch zu prüfen ob die Immobilie als privilegiertes Eckgebäude, dass Dachgeschosspotential zum links angrenzenden Gebäude noch heben kann.
Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A 3 und die A4 rasch erreicht, die A 57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Den Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
